一、个人住房贷款的基准利率
年利率6.6%是今年的2月9日的央行的发布的最新的调整的以后的5年的以上的期贷款的基准的利率的。一般的房贷的肯定的是超过5年的，所以可以说的一般的房贷的基准的利率就是6.6%每年的了。
二、还款计算方法
1、等额本息法：计算的公式
月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中的n是表示的贷款的月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率的是/12
买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金
经计算：月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元，总利息为582411.20元。
2、等额的本金法的：计算的公式
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算：第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元，总利息的是为477983.33元。
以上的两种的方法的是相比较的，等额的本金法的是比等额的本息法少的还104427.08元。
采取哪种方法的还款，借款人在银行办理贷款手续时可以选择。