一、商贷认定
商贷是认贷不认房的，而贷款审核范围是全国，以家庭为单位。
如果名下没房，商贷算首套;
如果有房子(不限套数)，已经还清贷款，再买算首套;
如果有1套房子，贷款未还清，再买算二套;
记住，审核贷款的范围是全国!如果你在外地还有正在还贷的的房子，在成都买房商贷，算作是二套房。
二、市公积金贷款认定
成都市公积金贷款是认房又认贷的，首套和二套的认定标准如下：
如果家庭在成都没房，公积金贷款算首套，首付20%;
如果家庭名下有1套房子，贷款已还清，算首套，首付20%;
如果家庭名下有1套房子，贷款未还清，算二套房，首付30%，利率也需上浮10%;
如果家庭名下有2套房子，这个时候其他都不管了，反正公积金贷款不再支持你买房了。
三、省公积金贷款认定
省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同，不同的有两点：
其一，二套房首付标准，市公积金是30%，而省公积金要求40%;
其二，省公积金查房的范围是全省。
ps：贷款审核都是以家庭为单位。