一、房子过户卖方需要什么手续费
1、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%
2、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%
3、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
4、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
5、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
二、房产过户的流程
1、签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、登记
登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;
4、取证
取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。