一、遗嘱房子怎么过户给孙子
可以直接过户到孙子名下。如果爷爷已经去世,拿着遗嘱办理继承公证,再到当地房屋登记部门办理变更登记。
二、房子交易费用
1、营业税,契税。营业税在某些情况下是可以免征,但是要看房产证办出的年数。在我国,根据相关规定,个人转让住房,在2016年4月30日前已签订转让合同。
2016年5月1日以后办理产权变更事项的,应缴纳营业税,契税缴纳多少是根据住宅的大小来评定的,住宅越大,相应的要缴纳的费用也就越多。
2、个人所得税,印花税。这种税在某种情况下也是可以免征的。房产证颁发5年以内销售,按销售价1%征收所得税;如果房产证颁发5年以后销售,如果可以证明这套房是这个家庭的生活用房且只有这一套的话,可以免征,房主可以证明房子在90平米以下可以免征。
3、评估费,中介费。根据我国相关政策的规定,在不同的地方评估费是不同的。