一、房产证办理流程私房
1、城中村私房凭建筑许可证和准建证以及身份证，到房管局办理房产证，缴纳契税(1.5%)和印花税(0.05%)。
2、由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。
3、根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房管局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。
4、一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。
至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐全、服务体系不完善等，也有的是房管局有关测绘及部门因作业繁忙而延缓了发证时间。
二、农村自建房房产证的办理：
1、建房申请的提出。村向村委会提出建房申请，递交申请人给村委会进行审核;
2、村委会审核。村委会接到村民的申请之后，进行审核，看村民是否符合建房需求，符合要求的审核通过，并进行公示，无异议的提交乡建办;
3、乡建办申请。向乡建办递交村民的建房申请，乡建办接到申请之后安排人进行审查;
4、实地勘察。乡建办安排具体工作人员去现场实地进行勘察，看宅基地的选址、面积是否符合要求;
5、房屋建设申请表。村民在乡建设办领取房屋建设申请表，并进行填写;
6、乡建办签字盖房。乡建办审核后，符合条件的进行签字盖章，递交乡镇府;
7、乡镇府进行审核。乡镇府对村民的建房申请进行核实，审批;
8、规划建设部门审批。规划建设部门针对宅基地的选址进行审核，看是否符合乡镇规划建设发展的需求，符合要求的下发规划许可证;
9、房管部门领证。房子盖好之后交给有关部门进行验收，合格后，带着相关证件去房管部门进行不动产权登记，领取房产证即可。
在办理农村自建房房产证的过程中会产生部门费用，需要村民自理，如测绘费用1元/㎡;房产证登记的相关费用一般为50-80元不等，具体以当地政府部门要求为准。