20 (工作日)
网上办理流程
无
窗口办理流程
1.申请。申请人向市政务服务中心房管局服务窗口提出申请，由窗口引导到对应部门，提交申请材料。
2.受理。接件受理人员核验申请材料，当场作出受理决定。申请人符合申请资格，并材料齐全、格式规范、符合法定形式的，予以受理；申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的，接件受理人员不予受理，出具《不予受理通知书》。 申请人材料不符合要求但可以当场更正的，退回当场更正后予以受理。
3.审查。受理后，审查人员对材料进行审查，在办理时限内作出审查决定。符合审批条件的，出具许可意见；不予通过的，出具《不予许可决定书》。审查过程，发现材料需补正的2个工作日内向申请人提出补正要求，出具《申请材料补正告知书》，申请人按要求补正后重新受理审查。
4.领取结果。申请人按约定的方式到市房管局相关部门领取办理结果。
特殊环节
无
中华人民共和国城市房地产管理办法(1995年)
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例(1990年)
第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；（二）领有国有土地使用证；（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
中华人民共和国城市房地产管理办法(1995年)
第三十八条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件： (一)按照出让合同约定已支付部份土地使用权出让金，并取得土地使用证书； (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额 的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
来源：广东省网上办事大厅(http://www.gdbs.gov.cn/)