一、20万房子过户费怎么算
20万房子的过户税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1)、买方购买90平方以下的房产按照1.0%缴纳;
2)、买方首次购买90平方以上的房产按照1.5%缴纳;
3)、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳;
2、增值税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1)、房产证满2年住宅房产免征增值税;
2)、房产证不满2年的住宅按照5.6%缴纳增值税;
3)、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
4)、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
5)、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，无法计算房屋原值的按照1%缴纳;可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳;
4、其他费用相对较少：
交易手续费：6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);
不动产权证工本费：一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);
抵押工本费：100元(银行贷款需要买方缴纳);
购房证明：20元一份，一般需开3份(买方承担);
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。
二、二手房过户流程是什么
1、买卖双方约定日期，带上证件，一起去房管局进行过户办理。按照工作人员的要求进行税费的缴纳。一般都是买方缴纳的比较多。
2、等待22个工作日之后，买房者根据工作人员约定时间去拿新的房产证。二手房买卖过程比较复杂，如果您需要出售二手房，可以挂在中介，或者房产网站上，网络比较发达，会看到的人也比较多，还可以进行其他地区的不同房子的搜索，按条件和价格等进行搜索的功能，操作简单，不需要您来回跑中介。
20万以下二手房出售网站有哪些和二手房过户流程是什么大家了解了吗，总的来说，在找出售网站的时候，一定要找正规知名的网站，这样才能避免被人黑，另外出售房子之前，一些过户的流程、税率等都要一一了解清楚，这样才能更加顺利的将房卖出去。