因为疫情原因要求退租，属提前解除合同，应当按照约定承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》
第八条 “依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”;
第九十四条 “有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的”;
第一百一十七条 “因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”