房子过户房款怎么算

一、房子过户房款怎么算

买房人应缴纳税费

1、契税:面积在90平米以下首套/二套房缴纳1%,面积在90平米以上首套需缴纳1.5,二套2%,三套以上都是3%。

2、印花税:房款的0.05%

3、交易费:3元/平方米

4、测绘费:1.36元/平方米

5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费

1、印花税:房款的0.05%

2、交易费:3元/平方米

3、营业税:全额的5.6%(房产证未满2年的,满2年免征)

4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)

二、房子过户需要什么手续哪些证件

(一)售房一方:

1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。

2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。

3、结婚证及复印件。

4、内部购房发票或二手房购房相关税费票据。

5、房屋所有权证书及复印件、房屋使用状况证明。

6、同户籍居住成年人同意上市出售的书面意见。(多指18周以上的孩子)

7、水电费结清证明或结清单。

8、采暖费等物业费结清证明或结清单。

9、离婚证、离婚协议书或法院调解书及复印件。

10、赠与合同公证书及复印件。

11、油田内有无其他住房证明。

12、房屋买卖协议(合同)书。

13、代理公证书、代理人身份证及复印件。

14、其他签名盖章的材料、证件。

(二)购房一方:

1、男、女方(职工、家属)近期身份证明。

2、男、女方居民身份证、户口本及复印件。

3、结婚证及复印件。

4、已购住房情况证明。

5、油田内有无其他住房证明。

6、代理公证书、代理人身份证及复印件。

7、其他签名盖章的材料、证件。

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