一、贷款买二手房应注意什么
1、预防职业炒家警惕“搜购房”
有些看起来装修效果不错的房子,事实上存在很多漏洞。有时候,买无人住过的二手房要比有人住过的二手房面临更大风险。一定要提防职业炒家,在买房时多个心眼。
2、购房时要谨慎明确产权是关键
在决定购房之前,一定要验明所购房屋的产权现状,对于产权不明确、有纠纷的一定不能购买,否则会有不小的风险。另外,购房人在购买未完成房屋产权证、土地证的二手房产时,双方应就办证时间予以明确,且要对“一房二卖”的违约责任进行明确规定。
3、算清实际购买价免吃“哑巴亏”。
二、二手房按揭的流程是怎样的
1、实地看房
对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。
2、产权验证
产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。
3、签署合同
认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同
借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。
5、缴费义务
收取费用预审通过后,通知客户交费。
6、产权过户
提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。
7、抵押手续办理抵押
8、银行放款
银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。