一、二手房贷款按什么计算
二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。
1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。
2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。
3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
二、贷款流程
第一、准备房主信息材料：屋主和购房者将交易所需的相关信息汇集在一起。
第二、银行资料准备：根据贷款银行的具体需要，填写相关的按揭贷款表格，然后交给银行供贷款人员审核;
第三、贷款评估：银行相关工作人员在收到贷款人提交的信息后，将对贷款能力和贷款水平作出初步判断，并给出贷款人可贷出的**贷款额和贷款期限;
第四、现场评估：银行进行经济贷款评估后，或者发展相关的房地产评估机构，用人单位与三方约定具体时间后，到房屋部门进行相关的检查评估工作;
第五、提交报告：实地考察后，房地产中介机构将根据实际考察情况出具详细的评估报告，并移交相关银行;
第六、贷款审批：银行收到第三方房地产公司出具的报告，并结合贷款的相关经济条件，批准贷款人的最终贷款资格。银行审批期限一般为5个工作日;
第七、房屋产权转让(房屋产权过户)：银行贷款批准后，买方将一次性向卖方支付定金。然后买卖双方带着相关资料，到房地产交易**办理相关的房产转让手续;20个工作日后，即可领取期待已久的房产许可证;
第八、贷款办理：上述七项手续完成后，银行按合同卖方账户存入约定的房款，买方按合同要求开始偿还相关按揭贷款。