依据我国相关法律规定， 通过租用、借用等方式利用他人资质开展专利代理业务，是属于专利代理条例中擅自开展专利代理业务的违法行为。
《专利代理管理办法》
第五十二条 有下列情形之一的，属于《专利代理条例》第二十七条规定的“擅自开展专利代理业务”的违法行为：
(一)通过租用、借用等方式利用他人资质开展专利代理业务;
(二)未取得专利代理机构执业许可证或者不符合专利代理师执业条件，擅自代理专利申请、宣告专利权无效等相关业务，或者以专利代理机构、专利代理师的名义招揽业务;
(三)专利代理机构执业许可证或者专利代理师资格证被撤销或者吊销后，擅自代理专利申请、宣告专利权无效等相关业务，或者以专利代理机构、专利代理师的名义招揽业务。
1、必须明确约定实施许可的形式，是普通、排他还是独占。
2、在订立专利实施许可合同时应该明确约定专利实施许可的范围，包括专利实施方式的限制;制造专利产品数量或使用专利方法次数的限制;实施期限和地域的限制。
3、明确专利权终止或被宣告无效的法律责任。根据我国法律规定，发明专利权的有效期限是申请之日起20年，实用新型和外观专利的有效期限是申请之日起10年。
4、审查专利实施许可合同的有效性。此处应当注意的是：是否被授予专利权;转让方是否为合法的专利权人;是否有共有权人，是否取得共有权人的同意;专利权的缴费问题。