一、限价房自住房区别
1、申请条件不同
两限房申请条件比较严格，必须京户，3人及以内家庭年收入8.8万以内，4人家庭及以上年收入11.2万以内，家庭总资产(含存款、房屋、汽车、有价证券等)不超过58万(4口人及以上不超过76万);
2、价格不同
两限房的价格不随市场变化，从07年到现在，一直是5000～10000元每平;
3、申请方式不同
两限房是从户口所在街道或者居委会领取表格，填写完整之后，上交给所在居委会或者街道。街道再上交到所在区县备案;
4、优先条件不同
两限房的优先条件比较多：大病、老龄(超过60)、重残、军转、装饰装修管理若干规定》执行。
5、备案顺序不同
两限房是先申请备案，有房子再参加摇号;
自住房是先有房，之后再申请。
二、自住房与两限房哪种好
这要看是哪方面，两限房价钱低一些，但是基础设施应该没有商品房的好，但是同地段的商品房比两限房价钱要高不少，但是基础设施会好一些。
两限房的建设虽然在套型面积和销售价格方面有所限制，但各项建设标准没有改变，首块两限房用地的标书中明确规定，要求各项建设指标应达到北京市相关住宅建设标准，并按照北京市建委、市规划委、市国土房管局《关于加强新建商品住宅家庭装饰装修管理若干规定》执行。