一、2020年过户费怎么算
1、契税:现行方针:住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%
2、营业税:看你房产证办出的年数,你应当免征了。详细规则:住所房产证颁布5年以内出售,按出售价(如出售价明显偏低,按评价价。上下全同)5%征收营业税(有的本地征5.5%);住所房产证颁布5年今后出售,免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售,按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售,按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。
3、所得税:房产证颁布5年以内出售,按出售价1%征收所得税(有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税,也有上两种状况2选1的);房产证颁布5年今后出售,如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的,可免征所得税!!
4、印花税:住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!!
5、评价费:你过户如不需求套按揭,应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同!!(三种状况:如不按揭,也也许不需评价,故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包含评价费;也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。)
6、中介费:你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介(如需按揭,也许就得有必要找中介了),中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!
7、其它费:有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等,但数目较小!!房改房土地出让金:依照本地方针交纳,各地方针对此有所不相同。
二、具体税率
普通住所:房产证不过5年的:营业税出售报价5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第1次采购1.5%)。
现已满5年的普通住所,交纳出售报价与采购报价差额有些的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第1次采购1.5%);个人所得税:假如出售的房子是夫妻两边罕见一套住所也能够免;生意手续费6元/平方;工本费80元。
非普通住所:契税3%;印花税0.1%;营业税:假如房产证下发不满5年的,需求交纳出售报价5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增殖税。现已满5年的普通住所,交纳出售报价与采购报价差额有些的5.5%的营业税,土地增殖税免,个人所得税假如出售的房子是夫妻两边罕见一套住所也能够免。