一、85万房子公证一次费用多少
证明土地使用权的出让、转让，房屋转让、买卖及股权转让，需按照下列标准来收取费用：
标的额五十万元及以下部分，收取比例为0.3%，如按比例收费不到200元的，按200元收取;
五十万元至五百万元部分，收取0.25%;五百万元至一千万元部分，收取0.2%;
一千万元至两千万元部分，收取0.15%;两千万元至五千万元部分，收取0.1%;
五千万元至一亿元部分，收取0.05%;一亿元以上部分，收取0.01%。
二、二手房交易税费
契税
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。
印花税
买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
营业税
购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%;两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
城建税
营业税的7%
教育费附加税
营业税的3%
个人所得税
普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。