房地产公司收到个人买房的银行按揭贷款怎么记

一、房地产公司收到个人买房按揭贷款怎么记

（一）如果是预售时的预收款：

借：银行存款

贷：预收账款

（二）如果是已开票销售的房屋收款

借：银行存款

贷：应收账款

二、详细解读

按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算

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