物业私揽小区广告收入业主如何维权

一、物业私揽小区广告收入业主如何维权

首先,小区广告的收入,应该归全体小区业主所有。

法律上规定了,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

其中,共有部分指的是建筑区划内的道路绿地等公共场所、公用设施和物业服务用房。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利,包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。

因此,小区内设置广告,应当经过相关业主、业主大会同意或授权,物业公司不得擅自引入;对于小区广告的收入,应由全体业主享有,物业公司不能私揽。

如果物业公司私揽小区内的广告收入,业主可以通过以下方式维权:

1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。

2、业主或业主委员会可向当地房地产行政主管部门举报。

违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

3、还可以将物业公司诉至法院,请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失。

二、小区物业未做好卫生能拒交物业费吗

实践中,小区物业出现有以下情形的,业主可以拒交物业费:

1、公共设施维修养护、公共卫生存在瑕疵;

2、建筑质量存在问题,物业公司未尽维修义务;

3、行使管理责任不到位;

4、未履行安全保障义务;

5、物业公司未公布账目,侵害了小区业主知情权;

6、物业公司人员滥用职权;

7、物业公司超越其职权。

所以,发现小区未做好卫生工作,导致小区脏乱,严重影响业主生活质量,经提醒后物业也不知悔改的,那么即可以拒交物业费。

不过,实际中业主可以按以下处理:

1、先行拍照、录音录像取证

对于小区内卫生的物业服务状况,可以采用照相、摄影等方式记录下来,便于起诉时法院核实真实情况。

2、向有关部门反映情况

如果是因为物业在小区内违建导致卫生质量下降,那么可以先向居委会、街道、城管等相关管理部门反应,并保存好有关机关受理记录。

并且,找过物业的,也可以将物业当时的“处理”记录下来。

相关主题

相关新闻

四川成都卖房需要满足的程序有哪些

一、成都卖房流程1、查册:通过房产地址,房产证登记号等等之类的有效信息到房管局或者房产交易中心查询房子是否有被抵押,违章,查封等情况。2、交定金:定金,不是订金,定金是签署合同之后,付出的一定数量的货币,来确保合同的履行。这个是具备法律效益的,在这个上面有一个“定金罚则”来制约的。3、签订三方合同和

2020成都市生源地助学贷款申请材料包含哪些

一、贷款证明材料:1、入学的新生及已经开通生源地助学贷款省市内高校开通生源地助学贷款省市籍在校生,家庭经济困难学生资格认定工作已先期由当地教育主管部门完成,通过预申请的审核的学生,须由毕业中学或高校出具开通生源地信用助学贷款省市证明材料。2、已经开通生源地助学贷款省市外高校开通生源地助学贷款省市籍在

成都生源地助学贷款申请有哪些证件2020

一、贷款证明材料:1、入学的新生及已经开通生源地助学贷款省市内高校开通生源地助学贷款省市籍在校生,家庭经济困难学生资格认定工作已先期由当地教育主管部门完成,通过预申请的审核的学生,须由毕业中学或高校出具开通生源地信用助学贷款省市证明材料。2、已经开通生源地助学贷款省市外高校开通生源地助学贷款省市籍在

成都市选经济适用房有哪些手续2020

一、成都选经济适用房的流程1、主持人宣布现场纪律和摇号规则。2、摇号操作人员在公证部门监督下将登记数据现场导入摇号计算机。3、计算机打乱登记顺序号分项目、分户型随机摇出中号人名单及备选顺序号。4、项目分户型按可供房源数量一定比例针对家庭人均住房建筑面积在10平方米以下的住房困难家庭进行第一次摇号,确

四川成都市最新年二套房首付比例怎么计算2020

一、2019年成都二套房首付比例1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房产款政策,但首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清一套房贷款,购房二套房首付比例仍为

2020成都二手房购买及过户需要满足的程序是怎样规定的

二手房购买及过户流程1.看房:买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2.查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3.签合同:买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税

2020成都选经济适用房的流程包含哪些

一、成都选经济适用房的流程1、主持人宣布现场纪律和摇号规则。2、摇号操作人员在公证部门监督下将登记数据现场导入摇号计算机。3、计算机打乱登记顺序号分项目、分户型随机摇出中号人名单及备选顺序号。4、项目分户型按可供房源数量一定比例针对家庭人均住房建筑面积在10平方米以下的住房困难家庭进行第一次摇号,确

生源地助学贷款申请材料包括哪些

一、贷款证明材料:1、入学的新生及已经开通生源地助学贷款省市内高校开通生源地助学贷款省市籍在校生,家庭经济困难学生资格认定工作已先期由当地教育主管部门完成,通过预申请的审核的学生,须由毕业中学或高校出具开通生源地信用助学贷款省市证明材料。2、已经开通生源地助学贷款省市外高校开通生源地助学贷款省市籍在

四川成都年二套房首付比例的法律规定2020

一、2019年成都二套房首付比例1、首付比例只需25%面向首次购买住房人群。根据此前央行、银监会规定,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房产款政策,但首付款比例为30%。这就表示,即使已经结清一套房贷款,购房二套房首付比例仍为

四川成都二套房购房要满足什么条件

一、成都二套房购房条件拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭:其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个住房限购区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款年限不超过25年;天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%,且贷款最长
1 48