一、买温州房子怎么过户
买温州房子过户的流程：
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要份委托书再去。公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：
身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给温州房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
二、温州房产证过户流程怎样的
需先到公证处办理协议公证.申请办理涉及变更的房地产转移登记指南提交材料：
1、某某市土地房屋权属登记申请表(原件);
2、申请人身份证件(复印件)
3、原房地产权利证书(原件);
4、变更批准文件(原件);
5、有效转移文书(原件)
6、登记机构认可的调查测绘资料(原件)。
提示：复印件要提供原件核对。办理时限：15个工作日。