全方位解读房屋产权及常见问题解读(附案例)

什么是房屋产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体,房屋在发生转让等产权变更时,必然是房地一体进行的,不可能将房屋与土地分割开来处分。

让人晕菜的房屋所有权和土地使用权

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法,土地的所有权归国家和集体所有。

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限:民用住宅建筑权属年限为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权(即房产权)是属于个人产权,是私有财产权的一种,年限是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有。

土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。

根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

为了便于大家阅读,小编用故事的形式去展现:

面对房价暴涨的趋势,很多人都觉得买房旱涝保收,不会亏本。老王也不例外,他盘算着:“我反正要买一套自住,如果房价跌了,那我房子还在;可一旦房价继续上涨,我就很难买得起啦!”抱着这样的心态,老王每天下班后就沿着上海的地铁线看房子,看着看着老王突然发现,上海外环以外的房子已经达到了每平米四万多,可内环以里依然有一些房子每平米只要四万多,也就是所谓的“老公房”。这些老公房房龄老,条件差,面积小,楼层低,结构不合理,还没有电梯,但地理位置极其优越,而且得房率也高得喜人。老王看得是又惊又喜,而中介也笑眯眯地带他去看了多套老公房。

老王越看越欢喜,心想:“老公房可能条件差了点儿,但我一外地来的新上海人,能有钱买房子就不错了,哪里还能这么讲究?更何况装修之后住着也会很舒服。”他还试探性地询问他的女神:“究竟是买市区的老房子,还是郊区的新房子呢?”

女神不假思索地说:“当然是市区的老房子。老房子虽然破一点儿,但装修之后住着还可以。最重要的是交通方便,特别有助于你这样的有为青年事业的发展。”而且女神也试探性地问:“你开始看房子啦?什么时候我陪你去看看吧?”老王笑而不语,心里却是美滋滋的,心想一旦把房子搞定,那他离女神又近了一大步吧!于是老王决定买老公房。

在碰到他的朋友林-检察官时,老王不由感慨:“你说咱们是真苦啊,只能买得起老公房。你说这老公房为什么便宜,还不是因为房龄老!说起来是买一套房子,实际上只能算半套房子啊。”

林-检愣了一下问:“这怎么说?”

老王叹了口气:“这房产证上写得明明白白,房屋的使用权期限是70年。老公房楼龄大部分都已经三十年了,甚至还有四五十年的,再过个几十年就收归国家了,你说这可不是只能算半套房吗?”

林-检笑道:“这你说得可就不对了。”

老王疑惑地问:“哪里不对?”

林-检:“也难怪你会误会,业主对房屋享有所有权,对土地享有使用权。使用权才有期限,所有权是没有期限的。”

这下子轮到老王愣了:“不都是一套房子吗?怎么还分什么房屋所有权,土地使用权,搞也搞不清楚。”

林-检:“就比如说,你现在准备买的房子面积多大?”

老王不好意思地说:“也就是54平方米,一室一厅吧。”

林-检:“那你这套房子对应的土地面积是多大呢?”

老王:“当然也54平方米啦。”

林-检:“错,顶多9平方米!”

老王这下子糊涂了:“我房子明明是54平方米,怎么对应的土地只有9平方米?”

林-检:“很简单,你这老公房是6层楼吧?(老王点点头。)那么你这套房子上下一共是六套吧?(老王又点点头。)所以说,其实是你们6户人家一起分摊这54平方米。也就是老公房楼层少才有这么多土地,如果把老公房拆了重新建公寓房,那么54平方米的房子能对应9平方米的土地就不错啦。”

老王还是不懂:“你说的意思我差不多明白了,也就是说土地反正就是这么多土地,如果一块土地上建的楼层多了,那么每户房屋对应的土地就少了。但这和我们说的有什么关系呢?”

林-检:“你能明白房屋的面积和房屋对应的土地面积是两个概念,那我就好说多了。对于房屋的面积,你享有的是完整的所有权,不管时间如何推移,只要房子不被推倒,你就能一直享有房屋的所有权。但房屋对应的土地则不然,房屋对应土地的所有权归国家,而你是在国家批准的期限内使用这块土地,我们通常说的70年产权就是指这块土地的使用期限。”

老王:“所以到期之后土地会被国家收回去,而房屋仍然留在你手里?”

林-检:“也不是。我们国家实行房地一体原则,即房屋的所有权和土地的使用权必须在同一个人手里。比如你不能只买土地,不买房子;或者只买房子,不买土地。国家在搞拆迁的时候也会把土地和房子一起收回去,不会只收土地或者只收房子。”

相关新闻

2020成都办理失业险有哪些流程

一、成都市办理失业险流程(1)企业为失业人员办理完成社保减少手续60日内前往失业保险经办窗口办理失业人员备案登记手续;(2)企业提交资料为失业人员办理失业保险待遇申领手续,办理完成后取得《失业保险金核发通知》;(3)失业人员持《失业保险金核发通知》到失业保险经办机构指定的就业训练中心和职业介绍中心办

成都住房转户口怎么办理需要满足的手续有哪些2020

一、办理条件(一)在成都市行政区域购买建筑面积在90平方米以上商品住房或二手住房,并取得房屋所有权证且在我市依法参加社会保险1年以上的市外人员,可在房屋所在地申请登记本人、配偶和未成年子女的户口;(二)购买商品住房时间以在房管部门进行合同备案登记的日期为准,购买二手住房时间以在房管部门进行房产买卖过

阳西县乡村医生执业注册需要什么费用

一、办理费用不收费二、办理地点阳西县明珠西路9号三楼医政股三、办理流程网上办理流程1.申请。申请人向阳西县卫生和计划生育局医政股提交申请材料。2.受理。接收受理人员对材料进行预审,在2个工作日之内提出预审意见,作出受理决定。申请人符合申请资格,且材料齐全、格式规范、符合法定形式的予以预受理,出具《受

成都离婚房产应该怎么样办理过户手续

一、成都离婚房产过户手续1、夫妻离婚涉及房屋转移的,双方需要共同申请登记,双方就财产达成协议后可到民政部门办理,房产过户手续务必及时办理。房产过户手续,即办理买卖过户,可以参照常规买卖流程,通常仅需一周左右时间。2、离婚后房产过户需要办理析产登记。这个过程没有复杂的手续,按照房管局相关要求做析产登记

学业水平考试不及格该怎样办

学业水平考试不及格解决方法哪门不及格就补考哪门:"学业水平考试”的四大作用是,作为评估普通高中学校教学质量、教师教学水平的重要依据;作为普通高中学生毕业的基本依据之一,考生所有科目成绩达到C级或合格以上方可取得普通高中毕业证书;作为普通高中同等学历认定的基本依据,参加学业水平考试且全部成绩合格者,由

2020四川成都医疗过错具体最新赔偿标准是多少

一、医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证,结合病历和诊断证明等相关证据确定;二、误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定;三、护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定;四、交通费根据受害人及其必要的陪护人员因就医或者转院治疗实际发生的费用计算。交通费应当以正式票据为凭;有关凭

成都自主创业贷款申请满足程序有哪些2020

一、大学生创业贷款申请条件1、应届毕业大学生、以及毕业两年以内的大学生;2、大专以上学历。3、18周岁以上。二、创业贷款申请流程1、受理。申请人向大学生创业园管理服务中心提出申请,并提交相关申报材料,由大学生创业园管理服务中心进行初审。2、审核。对初审通过的商业贷款贴息对象及金额,由人事局会同财政局

咸阳补办中专学历证明地点在哪个地方

一、咸阳补办中专学历证明的地点在哪个地方咸阳市秦都区中华西路咸阳市教育局二、咸阳补办中专学历证明办理的法律依据中等职业学校学生学籍管理办法第三十五条 毕业证书由国家教育行政部门统一格式并监制,省级教育行政部门统一印制,学校颁发。采用弹性学习形式的学生毕业证书应当注明学习形式和修业时间。第三十八条 毕

成都青白江区申请低保需要满足的条件有哪些2020

一、成都申请低保标准成都中心城区居民低保标准由家庭月人均收入500元提高至550元;青白江区、新都区、温江区、双流县、郫县和龙泉驿区500元;金堂县、大邑县、蒲江县、新津县、都江堰市、彭州市、邛崃市和崇州市450元。二、分类保障标准城市低保按照重点倾斜一类、强化三类管理的原则推进分类保障:1.一类保

娱乐场所可以聘用其他人员从事保安工作吗

娱乐场所可以聘用其他人员从事保安工作吗依据我国相关法律的规定,娱乐场所应当与保安服务企业签订保安服务合同,配备专业保安人员;不得聘用其他人员从事保安工作。《娱乐场所管理条例》第二十六条 娱乐场所应当与保安服务企业签订保安服务合同,配备专业保安人员;不得聘用其他人员从事保安工作。第四十三条 娱乐场所违
7 64