房产加名字是否需要加收税

房产加名字需要加收税吗

如果是加减人和房产证登记人是夫妻关系。加名字,只有几百元工本手续费,没有税费。如果不是夫妻关系。加和减名字都需要缴纳税费。

婚后产权变更,即结婚以后买房办理的房产证增加共有人,夫妻携带身份证、结婚证,房产证,到房产交易中心现场填写《转移登记表》、《增加共有人的变更报告》等,只需缴纳登记费、工本费等约100元,无需缴纳契税等。

婚前产权变更,如果双方为男女朋友、未婚夫妻等,尚不具备法律夫妻关系,或夫妻任何一方的婚前房产,要进行婚前产权加名,则只能是通过买卖或者赠与的方式,转移部分产权,进而增加对方为产权共有人,则需按法规缴纳契税、综合税等相应的税费。

怎么在房产证上加名字

在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:

一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字

带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;

去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;

办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证。

二、有贷款房产证加名字

先去银行办理抵押手续变更;

办理所需要的费用: 除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

其他的步骤和前面无贷款的流程一样。

三、没直系血缘关系的房产证加名字

这样的情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

每平方米3元交易费。

不满5年,5.6%的营业税加1%个人所得税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

万分之5的印花税。

4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

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