一、商业房产过户要交什么税
1、营业税：转让价与购入价的差额征收营业税。应缴纳营业税：(税收核定价-购置价)×5%。
2、城市维护建设税：税收核定价×0.07%
3、教育费附加：税收核定价×0.03%
4、印花税：税收核定价×万分之五
5、土地增值税：税收核定价*6%
6、个人所得税：(税收核定价-合理费用)*20%
7、契税：税收核定价*3%
二、计算方法
卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满2年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%
买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税)，②印花税--0.05%