一、二手房贷款买房需交什么费用
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取):贷款额的5%
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取):评估价的千分之五
3、他项费(贷款抵押登记费,房产局收取):贷款额的千分之二
4、公证费按房子价格来算,最低收200元
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500元
6.贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款最多可贷贷款评估价的70%
二、二手房贷款步骤：
1、申请者提前准备材料向金融机构办理贷款;
2、金融机构审理;
3、评估公司对房地产(质押物)开展评定;
4、金融机构依据顾客出示的材料及分析报告调查取证审核;
5、金融机构审核根据后，申请办理房屋抵押贷款;
6、金融机构获得他项支配权证后开展下款;
7、金融机构贷后管理。