一、买新商住房能交多少税
一般二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：
1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：1.36元/平方米
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
二、商改住可以拿到房产证吗
商业房的用地性质是商业，
住宅房的用地性质是居住用地，
两种房都是房，但用地性质不一样，
土地使用年限也不一样，商业是40年，住宅是70年。
商改住首先申请变更用地性质，然后才能变更房屋使用性质。