1、准备材料
购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。
2、评估
二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
3、银行审批
银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、过户放贷
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
1、产权人及共有人身份证原件及复印件;
2、贷款人收入证明(共有人或夫妻双方都需提供);
3、收入证明要求：客户所开收据的《月收入证明》金额必须是贷款月供额的2倍以上;
4、婚姻状况证明,包含以下几项情况：
a、《结婚证》(由户口所在地的民政部门出示);
b、《离婚证》(婚姻关系属离婚的,若未再婚，需出示《离婚未再婚证明》，由户口所在地的民政部门出示);
c、《未婚证明》(由户口所在地的民政部门出示);
5、户口薄原件及复印件;