一、买二手房贷款为什么要担保
银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明：
如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明;
如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
二、二手房商业贷款流程
通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：
1、贷款人通过中介提出申请
2、中介请评估公司对房价作出评估
3、担保公司为贷款人进行担保
4、银行对担保公司提交的申请进行审核
5、审核通过后向贷款人放款。