一、二手房全款贷款什么区别吗
买二手房贷款和全款购买,在房产证产权归属、利息费用和后续抵押方面上会有所区别,详细内容如下:
1、房产证产权归属不同
向银行贷款的话,房产证产权属于银行,房产证上有抵押记录;全款的话房产权是属于自己的
2、利息费用
贷款买房每月需要按时还本金和利息,如果忘记还款还会影响个人征信;而全款买房就没有还款问题
3、后续抵押
贷款房抵押的价值很低,属于二次抵押;而全款房抵押属于一次抵押,抵押的价格更高。
二、二次抵押房产要求
各银行对抵押房产的规定不尽相同,对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求,比如对95年以前的房产,或一些远郊区县的房产限制较多,贷款成数较少;
但对房产没有关于房龄、地域方面的限制,几乎能做抵押登记的房产,都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估,这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。