一、有按揭房产证怎么贷款
一般来说，房屋的产权要明晰，同时还需要符合国家的规定的上市交易的条件，可以进入房地产的市场流通，还不可以做任何的其他抵押;
房龄一般是从房屋的竣工日起开始计算的+贷款的年限不可以超过40年;
所抵押的房屋未列入当地的城市改造拆迁规划，并且有相关的房产部门、土地的管理部门核发的房产证以及土地证。
抵押物的所有人还可以是借款人的本人或者是他人。以他人所有的房产也是可以做抵押的，抵押人还必须要出具同意借款人，以及相关的房产可以作为抵押申请贷款的书面的承诺，并且要要求抵押人和相关的配偶或者是其他房产共有权人签字。
相关的贷款人需要提交的材料有这些，借款人需要提供的材料有这些，身份证、户口本;个人的收入证明(一定要加盖上单位的公章);所在的单位营业执照的复印件(也需要加盖公章);结婚证以及借款人的配偶身份证、户口簿;房屋的所有权证还有原购房协议正本以及复印件。最后，还需要准备好房屋的所有人以及共有权人同意抵押的公证书和贷款用途证明。
二、房产证
房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。