一、二手房贷款什么时候办
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。
二手房的贷款流程
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、买二手房贷款条件
1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；
2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；
3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；
4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；
5.所购房屋不在拆迁公告范围内；
6.需要在建-行开户，并存入足够的首期款；
7.申请贷款时没有任何不良信用记录。