房子过户什么情况可以不交税

一、房子过户什么情况可以不交税

1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。

二、房产交易税的计算方法是什么?

住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

买方:①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率,即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房)--3%(非普通住宅按3%税率征收契税),②印花税--0.05%

为让大家更清楚所需交纳的税费情况,特举例说明:

甲购买了一套70平米的房子,假设房屋原值为48万,以65万元出售给乙。那么

(一)甲转让房屋需要交纳的税费为:

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

增值税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元

根据规定:如果不能提供房屋原值的,将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能提供完整资料的,按应缴个税额的20%计算。那么,就该套房屋而言,其个税将会有两种算法:

①按照20%征税:(商品房及其他住房合理费用为:最高扣除限额为房屋原值的10%。)

个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元

②按照1%征税:

个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元

如果按20%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为53260元;如果按1%征收个税,那么,甲所需交纳的税费总额为42575元。

(二)乙购买房屋需要交纳的税费为:

由于该套房屋符合普通住宅条件,因此其契税按1.5%的优惠税率征收。

契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元

印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元

乙所需交纳的税费总额为10075元。

相关新闻

2020四川成都护照掉了该怎么办理

成都护照补办指南一、补办需要材料:1、近期免冠照一张、身份证原件、户口簿(在居住地补办则还需提供有效居住证)二、补办流程:1、护照持有者向户籍所在地或居住地公安机关出入境管理机构申请补办,填写相应申请表提醒:收到申请材料之日起15天内签发,偏远地区或交通不便的地方不能按期签发护照的,省级地方人民政府

湛江赤坎区社会力量举办非学历高等教育及高中阶段教育机构审批办理需要什么步骤

办理流程网上办理流程1.申请。申请人登录广东省网上办事大厅湛江分厅提出申请,上传电子材料。2.受理。接收受理人员对材料进行预审,在5个工作日之内提出预审意见,作出受理决定。申请人符合申请资格,且材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以预受理,出具电子版《申请材料收件凭证》;申请人不符合申请资格或材料

四川成都生育保险报销比例为多少

一、成都生育保险生育津贴按照所在用人单位上年度职工月平均工资乘以12个月除以365天后(若您是个体参保,生育津贴按照生产前12个月本人的生育保险缴费工资总额除以365天后)按不同情形分别计算生育津贴的。1、妊娠满7个月生产的乘以98日;2、妊娠满4个月不满7个月生产或流产的乘以42日;3、妊娠不满4

2020成都市大学生医保怎么报销满足手续有哪些

一、成都大学生医保怎么报销流程成都大学生医疗报销必备材料:发票原件、病例、费用总清单(一定要是费用总清单且加盖公章)、学院证明(参保证明、意外伤害证明或异地住院证明)等材料。门诊类报销资料:1、无责任人的意外伤害(必须详细写明“受伤详细经过”、学院出示“意外伤害证明”(加盖学院公章),“受伤详细经过

成都市港澳通行证处理方法是什么2020

一、办理条件1、成都户籍居民;2、省内按需申领地区户籍居民;3、满足以下条件之一的省内非按需申领地区(甘孜州、阿坝州及凉山州木里县)户籍居民:(1)持有我市签发的有效居住证;(2)在我市全日制小学、中学、中高等职业学校或普通高等学校就读的;(3)其他人员。4、满足以下条件之一的外省户籍居民(备案地非

成都行驶证遗失怎样补办

成都行驶证遗失如何补办一、办理条件机动车行驶证丢失的,机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领。二、办理材料1.《机动车牌证申请表》(公车单位的被委托人签字,私车本人签字);2.机动车所有人的身份证明(见附件第二条)原件和复印件;3.属于被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖,或者被仲

2020成都离婚需要满足的手续是怎样规定的

一、成都离婚的流程1、受理:双方当事人填写《申请离婚登记声明书》(登记机关提供);婚姻登记员监誓并签名。2、审查:审查证件、证明材料是否齐全、规范、有效; 询问相关情况。3、登记:符合离婚条件的,当场予以登记,发给离婚证;不符合离婚条件的,不予登记并当场向当事人说明理由。二、办理条件1、双方自愿离婚

四川成都小学转学办理手续有哪些流程

一、成都小学转学办理手续流程办理依据:《中华人民共和国义务教育法》及其实施细则办理条件:学生因家长工作调动、住房搬迁或其他原因,户口随迁的,经学生家长申请,学校和教育行政部门审核,可以转进或转出。六年级不转学(时间截止到五年级第二学期末的6月30日)。申报材料:申请表由转入(出)或借读学校及学区(教

2020四川成都龙泉驿失业保险金申办手续有哪些

一、成都龙泉驿失业保险金申办流程1.用人单位与职工解除劳动关系后,到社保局办理;2.单位与职工解除劳动关系后,7日内到就业局失业保险处办理失业人员登记备案手册3.经审核后,符合条件的,失业保险处签发《失业保险金核发通知书》,单位及时将其送达失业人员本人4.失业人员在单位与其解除劳动关系的60日内,持

2020成都市成华区统一扶贫标准该怎么申请低保

一、成都统一扶贫标准低保标准根据成都市人民政府下发相关通知规定,成都最低生活保障标准根据城区确定,不同城区标准不同,具体如下:1、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区和成都天府新区:家庭月人均收入550元;2、青白江区、新都区、温江区、双流县、龙泉驿区和郫县:家庭月人均收入500元;3
8 3