2020年商铺契税印花税的新政策

一、2020印花税新政策

财政部和税务总局公布了《中华人民共和国印花税法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。其中证券交易印花税税率仍维持成交额的千分之一,而且只对证券交易的出让方征收,不对证券交易的受让方征收。证券登记结算机构为证券交易印花税的扣缴义务人。证券交易印花税的纳税人或者税率调整,由国务院决定,并报全国人民代表大会常务委员会备案。

中国政法大学财税法研究中心主任施*文告诉记者,证券交易印花税主要来自股票交易,税率最为老百姓关注,此次立法维持了现行税率和征管。当前股市波动较大,为了资本市场稳定可以适度降低股票交易印花税税率,提振股民信心,这也符合当前减税方向,政府少收税让利于股民。

中国国际交流中心副总经济师徐*才也认为,当前环境下,为提振股民信心,应该降低证券交易印花税税率。他称:“证券交易印花税税率可以降一半”。

二、商铺契税

商铺契税:是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。

买家支付:

1.房地产交易手续费:5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。

2.房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。

3.权证印花税:5元/本。

4.印花税:0.05%。

5.契税:交易价(或评估价)×3%。

卖家支付:

1.房地产交易手续费3元/平方米。

2.印花税:房屋产价的0.05%。

3.个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。

4.营业税及附加税:可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。税费为差额的5.56%。

5.土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。

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