芜湖市房产证办理流程

一、芜湖市房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。

3、拿测绘图(表)

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息

二、办理房产证所需材料

材料主要包括以下几种:

(1)、盖章的申请表;

(2)、房屋买卖合同;

(3)、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)、专项维修资金专用收据;

(6)、契税完税或减免税凭证;

(7)、购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)、房屋共有的提交共有协议;

(9)、银行的提前还贷证明。

相关主题

相关新闻

合理退房的情形有哪些

一、合理退房的情形有哪些一、延迟交付房屋一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。二、开发商缺“证”,导致合同无效目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。三、开发商没经购房人同意变更

房屋买卖合同简单模板是什么

房屋买卖合同简单模板是什么现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益,因此,我们在买房的时候会签订房屋买卖合同,下面为大家提供一份房屋买卖合同简单范本,供大家参考。房屋买

运输合同逾期可否主张利息

一、运输合同逾期可否主张利息依据我国相关法律的规定,运输合同的托运人未按约定支付运费的,属于合同违约行为,如果运输合同有约定的,可以要求支付利息,未约定的一般不能主张利息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补

租赁合同无效后约定损失谁承担

一、租赁合同无效后约定损失谁承担依据我国相关法律的规定,租赁合同无效后,如果租赁合同有约定的,由合同约定的责任人承担损失,如果没有约定的,有过错一方对无过错一方赔偿。《中华人民共和国合同法》第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者

快递邮寄是否属于运输合同范畴

一、快递邮寄是否属于运输合同范畴依据我国相关法律的规定,快递寄送是属于货物运输合同,由寄件人与快递公司签订的,产生纠纷的适用合同法和民事诉讼法的规定。《中华人民共和国合同法》第二百八十八条 【定义】运输合同是承运人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点,旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合

运输合同未支付运费可否主张利息

一、运输合同未支付运费可否主张利息依据我国相关法律的规定,运输合同的托运人未按约定支付运费的,属于合同违约行为,如果运输合同有约定的,可以要求支付利息,未约定的一般不能主张利息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、

货物被烧毁运输合同如何承担

一、货物被烧毁运输合同如何承担?依据我国相关法律的规定,货物在运输的过程中被烧毁的,一般由承运人承担赔偿的责任,但承运人能证明货物烧毁是由不可抗力因素或者货物本身特性造成的除外。《中华人民共和国合同法》第三百一十一条 【承运人的赔偿责任】承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿责任,但承运人证

买卖合同运输到达前谁承担风险

一、买卖合同运输到达前谁承担风险依据我国相关法律的规定,货物在运送到目的地前,在运输过程中产生的风险,由承运人承担,但承运人证明货物的毁损、灭失是因不可抗力、货物本身的自然性质等原因造成的除外。《中华人民共和国合同法》第三百一十一条 【承运人的赔偿责任】承运人对运输过程中货物的毁损、灭失承担损害赔偿

房屋买卖不破租赁的相关规定

一、房屋买卖不破租赁的相关规定《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实

房屋买卖期间房主能使用房子吗

一、房屋买卖期间房主能使用房子吗依据我国相关法律的规定,房屋买卖期间,出售方能不能使用房屋,要看双方在销售合同是有不没有约定,如果没有约定的,在交付前,出售方可以继续使用房屋。《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主
8 85