一、个人二手房贷款有什么要求
1、具有常住户口或有效居留身份;
2、稳定的职业和收入;
3、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。
二、二手房贷款步骤：
1、申请者提前准备材料向金融机构办理贷款;
2、金融机构审理;
3、评估公司对房地产(质押物)开展评定;
4、金融机构依据顾客出示的材料及分析报告调查取证审核;
5、金融机构审核根据后，申请办理房屋抵押贷款;
6、金融机构获得他项支配权证后开展下款;
7、金融机构贷后管理。
如果是个人二手房商业贷款，需要走以下的流程：
通过中介和担保公司办理二手房商业贷款的一般流程为：
1、贷款人通过中介提出申请
2、中介请评估公司对房价作出评估
3、担保公司为贷款人进行担保
4、银行对担保公司提交的申请进行审核
5、审核通过后向贷款人放款。