二手房屋买卖合同有法定违约金吗

一、二手房屋买卖合同有法定违约金吗

依据我国相关法律的规定,二手房买卖合同是没有法定违约金的,违约金是双方在合同中约定,没有约定的,不支持主张违约金,但支持赔偿违约造成的损失。

《中华人民共和国合同法》

第一百一十三条 【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。

第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

二、违约金过高的调整

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定:当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。这就要求应先确定因违约所造成的损失,以实际损失为基础,综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素予以综合权衡。

根据最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定:“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法,出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的,人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算”。逾期付款损失可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础,参照逾期罚息利率标准计算。

相关主题

相关新闻

最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定

最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定依据相关法律的规定,海事法院受理案件范围可分为海事侵权纠纷案件、海商合同纠纷案件、海洋及通海可航水域开发利用与环境保护相关纠纷案件等类型。相关规定《最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国海事诉讼特别程序法

长沙一小区塑胶湖,开发商是否存在欺骗

长沙一小区塑胶湖,开发商是否存在欺骗该开发商的一名工作人员表示,该公司在向政府相关部门报批报建和楼盘的对外宣传销售中都未曾规划或提到过建设人工湖,如果该小区报告或者宣传时确实没有承诺建湖的,是不存在欺诈。目前对该事件如何解决,街道办工作人员和业主还在进一步协商中。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

什么纠纷由海事法院管辖

什么纠纷由海事法院管辖海商合同纠纷海事侵权纠纷案件由海事法院管辖。《最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定》一、海事侵权纠纷案件1.船舶碰撞损害责任纠纷案件,包括浪损等间接碰撞的损害责任纠纷案件;2.船舶触碰海上、通海可航水域、港口及其岸上的设施或者其他财产的损害责任纠纷案件,包括船舶触碰码头、

商品房延期交付、合同履行不能等涉疫纠纷该如何处理?

当事人因确诊或疑似新冠肺炎而住院治疗、居家隔离,或因疫情形势、疫情防控等原因不能及时行使请求权的情形发生于诉讼时效期间最后六个月内的,可适用《中华人民共和国民法总则》第一百九十四条关于诉讼时效中止的规定。当事人确因疫情防控需要请求延期审理、举证的,应当予以准许并在审限中予以扣除,并可依法灵活采取书面

船员船上受伤是否海事法院管辖

一、船员船上受伤是否海事法院管辖依据我国相关法律的规定,船员在船上发生人身损害,因赔偿问题产生纠纷的,是属于船员劳动合同纠纷,是由海事法院管辖的。二、相关法律规定《关于海事法院受理案件范围的规定》海商合同纠纷案件11.船舶买卖合同纠纷案件;12.船舶工程合同纠纷案件;13.船舶关键部件和专用物品的分

修船合同是否为海事法院管辖

一、修船合同是否为海事法院管辖依据我国相关法律的规定,船舶工程合同纠纷是属于海事法院管辖的案件,而船舶工程包括船舶的建造、修理、改建、拆解等工程,所以修理合同纠纷属于海事法院管辖。二、相关法律规定《最高人民法院关于海事法院受理案件范围的规定》海商合同纠纷案件11.船舶买卖合同纠纷案件;12.船舶工程

装饰裝修工程纠纷是否适用专属管辖

一、装饰裝修工程纠纷是否适用专属管辖依据我国相关法律的规定,装饰装修工程也是属于工程建设合同的一部分,工程建设合同产生纠纷的,按专属管辖处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 专属管辖下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口

给付工程款纠纷是否专属管辖

一、给付工程款纠纷是否专属管辖依据我国相关法律的规定,工程合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖,而不动产纠纷属于专属管辖,所以给付工程款纠纷是属于专属管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条 专属管辖下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二

房屋买卖不能过户能否起诉确权

一、房屋买卖不能过户能否起诉确权依据我国相关法律的规定,签订房屋买卖合同后,购房者不能办理过户登记的,购房者不能提起确权之诉,但可能提起违约之诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约

赔偿房屋差价从哪天算

一、赔偿房屋差价从哪天算目前我国法律对房与差价赔偿是没有作出规定的,如果是房屋建筑面积出现误差造成房屋价格出现差价的,应该从房屋交付时开始计算差价。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合
1 50