一、二手房银行贷款都有什么费用
1、担保费(跟银行合作的担保公司收取)：贷款额的5%
担保公司担保费通常并不固定，主要由风险大小决定，不同贷款产品、不同条件借款人的担保费通常不同。当然，不同担保公司收费也有差异。
2、评估费(跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取)：评估价的千分之五
一般情况下，二手房需要进行抵押物价值评估。
3、他项费(贷款抵押登记费，房产局收取)：贷款额的千分之二
4、公证费按房子价格来算，最低收200元
5、调研费(跟银行合作的担保公司收取)500—2000元。
二、需同时具备以下条件：
(1)具有完全民事行为能力的自然人;
(2)在中国境内具有常驻户口或有效居留身份;
(3)具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力;
(4)所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件,产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;
(5)必须支付不低于20%的购房首付款,并在中国银行开立结算帐户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对首付款支付比例有所变化，则从其规定;
(6)借款人应提供经贷款人认可的有效担保;
(7)贷款人规定的其他条件。