成都房贷应该怎么样算

一、成都房贷怎么算

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×炒股期限逐笔计算利息,具体有三:

计息期为整年(月)的,计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。

计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率。

同时,银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息,即每年为365天(闰年366天),每月为当月公历实际天数,计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同,但由于利率换算中一年只作360天,但实际按日利率计算时,一年将作365天计算,得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算,央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此,当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

二、贷款买房需要注意什么问题

1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些原因,不管是有心还是无意,只要上了银行业征信的黑名单,那么不管采用哪种方式,都不能从银行成功的贷款;

2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产,但若是没有办理房权证的的话,不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记,因而无证房屋不能评估贷款;

3、未缴纳土地出让金此类土地上建设的房屋,因没有缴纳土地出让金,和集体土地上的房屋一样,房管部门不给办理抵押登记,因而不能贷款;

4、房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早,有些甚至都属于危房系列,此类房银行部门有不放贷的规定,不能从银行贷款;

5、拆迁内的房屋此类房屋当地房管部门已经冻结房产档案,不能申请价值评估,房产部门也不给办理抵押登记,因而不能从银行贷款。

相关新闻

成都建行ETC怎么处理

一、成都建行ETC办理方法1、带上行驶证、2代身份证、建设银行储蓄卡或者建设银行信用卡、开着车到能办理ETC的建设银行2、 到大堂的ETC柜台,按照柜台上面的样表填写申请表,大约3分钟时间。3、 然后工作人员会叫你把身份证和行驶证拿去复印。4、 拿上申请表和行驶证的复印件到智慧柜员机,找工作人员办理

2020成都成华区外地子女积分入学办理需要满足的手续有哪些

一、提交材料5月的工作日向居住地所在街道办事处提出入学申请,填报《成都市流动人员随迁子女就学申请表》,并出示下列证明材料的原件,提交复印件。(1)申请人(积分达11分及以上的居住证持有人)在有效期内的《居民身份证》和《成都市居住证》或由成都市公安局成华区分局签章的《四川省居住证》;(2)申请人及其子

2020四川成都户口变更如何办理有哪些程序

一、成都户口变更如何办理流程成都户口变更地址时,持户主本人身份证和户口簿,新房产证明等相关材料,到户籍所在地派出所申请,填写变更四项审批表,经派出所审核批准后,立即就可以办好。二、成都户口婚姻状态变更成都受理变更婚姻状况信息业务的单位是户籍所在的公安局办证中心(未成立办证中心的区县到派出所),手续齐

四川成都市房产证丢失补办要满足什么程序

一、2019成都房产证丢失补办流程若住房属国有土地上房屋,房产证丢失的,应按以下程序办理权属证书遗失登记:1、房屋所有人应当向市房屋管理局持身份证,并填写遗失物证明书;2、对房地产档案、出具产权证明(Chadang Chadang费房地产档案);3、发表关于在报纸上丧失所有权证书的声明;4、6个月后

成都社保缴纳应该怎么样查询

一、成都社保缴纳如何查询查询社保的方法有四种:1.社保中心查询:如果对自己的社保帐号不清楚,可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询;2.网上查询:持卡人凭社保卡先进行网络注册,注册成功后可以进行社会保障卡业务办理,每次操作需输入社会保障卡密码。个人在进行个人社保信息查询前,需要申请查询

2020生育津贴怎么领取

一、2020生育津贴怎么领取带上材料在公司就可以报销了。1.本人的身份证原件及复印件(第二代身份证正、反面复印件);2.结婚证原件及复印件;3.夫妻双方户口簿(集体户口的,携带户籍所在地公安部门出具的户籍证明)或《独生子女证》或《独生子女光荣证》原件及复印件;4.医疗机构出具的《生育医学证明》原件及

四川成都外地户口上牌手续是什么2020

一、满足条件1、符合合法稳定就业或符合合法稳定住所2、要有流动人口登记记录半年以上二、办理流程1、进行流动人口登记1)采集点申报:携带申报材料到社区、居(村)民委员会流动人口信息采集点进行申报;2)微信自主申报:关注“四川省流动人口信息登记”或“scldrkxxdj”公众号进行信息申报;3)网络自主

南雄建设工程消防验收办理流程是怎样的

办理流程网上办理流程无窗口办理流程1.申请。申请人向市公安消防大队窗口提出申请,提交申请材料。2.受理。接件受理人员核验申请材料,当场作出受理决定;申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《建设工程消防验收受理凭证》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的

2020四川成都青羊区申请低保需要满足的条件是怎样规定的

一、申请条件1).城市居民家庭月人均收入低于当地城市居民最低生活保障标准。2).农村居民家庭年人均收入低于当地农村居民最低生活保障标准。二、申请地址网点名称:成都市青羊区民政局地址: 青羊区平安巷10号1号楼15楼1501~1509(东城根街东边)电话:028-86633643上班时间:周一至周五上

2020四川成都市集体户过期办理方法是什么

一、成都市集体户过期了怎么办去当地派出所重新办理集体户籍,具体步骤如下:1、先自行核实一下学历是否可以查询到,学历在教育部学信网( http: // www.chsi.com.cn)或教育部留学服务中心网站( http: // cscserzsearch.cscse.edu.cn) 无法核实的,申请
5 80