一、西安换领房产证的政策依据有哪些
申请更换房产证的几个条件：
婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记;
夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权转移登记;
房产拍卖所有权转移登记;
房产抵偿债务所有权转移登记;
房产作价出资所有权转移登记;
房产交换所有权转移登记;
房产继承所有权转移登记;
房产赠与所有权转移登记;
房产买卖(已购经济适用房、限价商品房按市场价出售)所有权转移登记;
房产买卖(普通商品房)所有权转移登记。
二、办理流程
房屋贷款尚未还清的：
1.带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3.提交办理业务相关费用。
4.设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。
房屋无贷款或已还清房贷的：
1.先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2.提交办理业务相关费用
3.其他步骤同“有房无贷”。
4.设定新房产证密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，可自行更改。