房屋评估的含义

一、什么是房屋评估

在二手房交易过程中,购房人向银行提出贷款申请之后,银行会委派评估机构来对房子进行评估,银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

一般来说,评估机构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值,也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异,房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机构给出的房屋估值,以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑,最终银行会同意申请人的申请,并发放贷款。

二、二手房评估都从哪些方面进行

1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。

2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。

3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗,因为房屋在长期的使用过程中,虽然原有的实物形态不变,但是由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐少见。

这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

相关新闻

成都市大学转专业需要什么条件是什么

一、大学转专业的难易程度第一,要求高,并不是所有学生都有资格,各校转专业的门槛绩点,从前5%到前50%不等。第二,成功率低,有了转资格只是成功的第一步,辅导员会反复规劝,好专业接收名额少,想转的人多。能够转成功,首先,要成绩够突出,其次,笔、面试要通过,因此,最终转专业的成功率不到5%。第三,如果专

债权债务能分开转让吗

一、债权债务能分开转让吗依据我国相关法律的规定,债权和债务是可以分开转让的,债权转让要符合法律规定,并且通知债务人,债务转让要经债权人同意。《中华人民共和国合同法》第七十九条 【债权的转让】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,但有下列情形之一的除外:(一)根据合同性质不得转让;(二)按照

四川成都市拆迁赔偿是怎样的2020

一、房务补偿费实行货币补偿,住宅实施改造、房屋所有权人选择产权调换,对直管公有住宅实施改造等5个方面的补偿按照统一拆迁标准,被拆迁房屋补偿实行货币补偿安置的,按照被拆迁房屋评估单价乘以被拆房屋所有权证记载的建筑面积确定。实行住宅产权调换安置的,被拆迁房屋和安置房屋按套内建筑面积和公摊面积分别调换,根

四川成都招商ETC卡怎么办理需要满足的条件有哪些2020

一、办理条件客车能够办理ETC业务,货车暂不能办理二、办理材料(一)单位卡1、授权经办人身份证原件及正反面复印件;2、车辆行驶证原件及复印件;3、单位卡或个人卡或单位账户的有效证明原件及复印件;4、单位(集团)签章的《四川省高速公路联网电子不停车收费用户协议》;5、单位(集团)签章的确认表,确认需办

四川成都市工伤六级最新赔偿的项目有哪些

一、医疗费依据:《工伤保险条例》第三十条 【工伤职工的治疗】职工因工作遭受事故伤害或者患职业病进行治疗,享受工伤医疗待遇。职工治疗工伤应当在签订服务协议的医疗机构就医,情况紧急时可以先到就近的医疗机构急救。治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的,从工伤保险

哪些汽车保险必须购买保定车主要知道

哪些汽车保险必须购买?1、交强险。交强险的全称是“机动车交通事故责任强制保险”,是由保险公司对被保险机动车发生道路交通事故造成受害人(不包括本车人员和被保险人)的人身伤亡、财产损失,在责任限额内予以赔偿的强制性责任保险。同时,交强险也是中国首个由国家法律规定实行的强制保险制度。因此,交强险是车主必须

2020成都办理医疗三类证需要哪些需要满足的条件是怎样规定的

一、在成都办理医疗器械三类许可证所需具备的硬性条件1、场地条件必须是商用的办公地址且和公司营业执照一致的真实场地,总面积必须达到 160平米,其中办公室需要100平米,仓库需要达到60平米,办公区和仓库必须要有隔断隔开,也可以不在同一个区域,重要的是仓库里面要保证干燥密闭,还需安装空调调节好温度;人

四川成都市行驶证补办要什么资料

一、成都行驶证补办需要什么材料1.《机动车牌证申请表》(公车单位的被委托人签字,私车本人签字);2.机动车所有人的身份证明(见附件第二条)原件和复印件;3.属于被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖,或者被仲裁机构依法仲裁裁决,或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时,原机动车所

四川成都邛崃市残疾人低保的法律规定2020

一、成都成都残疾人低保标准(一)成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区和郫都区最低生活保障标准为月人均630元。(二)简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县和蒲江县最低生活保障标准为月人均560元。二、成

2020四川成都办理失业保险资料包括哪些

一、成都办理失业保险需要什么材料1.单位对职工解除劳动关系的处理意见(文件)2.劳动合同的原件、复印件3.失业人员身份证复印件(同页正反面)4.失业人员户口复印件(首页、本人页)5.《失业保险金核发通知书》6.本人一寸免冠照片6张二、成都失业保险领取流程1.用人单位与职工解除劳动关系后,到社保局办理
9 58