一、惠州二手房为什么贷款难
1、惠州房子太多了，需要去库存;
2、锁死炒房客，不允许大量抛盘出来，以免区域性地产崩盘引发系统金融风险。
3、国家政策出台的新购房子2年内不允许交易，未能压制炒房，银行不再受理贷款业务，从买二手房的人那里下手，贷款利率上浮，延长发放贷款时间，加大交易难度。
二、二手房贷款所需材料
1.身份证明资料：身份证、军官证等;
2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;
3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);
4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：
(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;
(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上(含)银行代发工资流水或可信赖的工资清单;
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料;
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产
(3)招-行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明;
(4)可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招-行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。