福州城区房产调控政策出台之后
哪些人受波及贷款比例、购房资格有何变化
房子交易到一半遇上限购怎么办
连江、闽侯、长乐是如何限购的
福州
3月28日，福州限购再度升级，那天晚上微信朋友圈都炸了!
这次限购政策对首付比例、住房交易时间、购房资格门槛等都有了更为严格的界定和更高的门槛。
对于这次限购大家有很多疑惑：
1.如何判断，自己是否还有买房资格
第一类,本地人：
五区户籍家庭(不含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)最多只能买两套。
第二类,外地人：
非五区户籍家庭(含闽侯、长乐、连江、福清等八县家庭)最多只能买一套。
2.限购的套数如何认定
(1)如果是本市五区户籍：以家庭为单位进行计算，父母与未成年家庭算1个家庭，18岁以上的家庭成员则算另一个家庭。
具体的认定方法：
(2)如果不是五区户籍：
限购1套，而且证明仅针对个人，对父母及亲属无效。
3.哪些区域的房子被限购了
此次限购仅针对福州鼓楼、台江、晋安、仓山、马尾这五区建筑面积144㎡及以下的普通住宅。
4.非五区户口的人想要买房，得具备什么资格
在购房日前2年内，已经在五区缴纳满1年及以上的个人所得税或社保(中间不可以断缴)。
5.本次限购对谁的影响最大
因为“取得不动产权证未满2年的，本地户籍第二套和外地户籍第一套不得上市交易，不得办理转让公证手续”这个政策，对于投资客、二手房购买者、二套房购买者影响较为明显!
不过，“不动产权证”认定时间以什么时间为准，还得等到细则出来后才能确定。
6.交纳定金后，买受人发现自己被限购，该怎么办
依据《解释第四条、第二十三条规定的“不可归责于当事人双方的事由”，还是可以行使解除权，取回定金。
7.商业贷款有何变化
近日，福州市五城区差别化住房信贷政策实施细则出台，其最主要的影响就是：
五城区户籍居民家庭在五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%，贷款最长期限由原先的30年调整为25年。
具体的房贷细则如下：
大家可以对照自己的情况进行比对!
8.如果是新政前申请房贷，首付如何执行
据了解，贷款有三个时间点可参考，分别为网签时间、收件时间和申请贷款首次查询个人征信时间。
以前遇有房贷政策调整，银行一般按照“孰前原则”认定，只要任一个时间点落在新政实施日之前，就按原来的政策执行。
温馨提示：
虽然政策上明确规定将于3月29日开始执行，但还只是一份传递限购精神的指导性文件。具体落地执行的细则条款还不确定。
其他地区的限购政策具体是怎样的呢
连江
连江是福州各县(市)当中最早实施限购令的县(市)，从2月21日起，执行商品住房限购政策和调整个人住房公积金贷款政策。
此次限购对购房者的主要影响有以下2点：
一、以下三类人群不能再在县城关地区买房
(1)县城关地区拥有2套及以上商品住房的本县户籍居民家庭;
(2)县城关地区拥有1套及以上商品住房的非本县户籍居民家庭;
(3)无法提供购房之日前2年内在本县累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险证明的非本县户籍居民家庭。
这三类人无法在县城关地区(凤城镇、敖江镇、江南乡)购买建筑面积144平方米(含)及以下的商品住房。
二、公积金贷款政策有所调整
(1)首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%;第二次申请使用，首付款比例不低于50%。
(2)申请人及配偶任何一方，使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款。
温馨提示：
(1)连江此次限购地区仅限凤城镇、敖江镇、江南乡，对于贵安等地，并没有构成影响。
(2)住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
(3)购买商品住房时间以商品房买卖合同网签时间为准。
闽侯
闽侯紧跟福州，也推出了房产新政，并从4月1日起执行，值得注意的是，高新区范围内的房屋在闽侯县办理交易登记手续的，一并执行。
闽侯的限购主要体现这3点：
未满2年的房子不能交易
闽侯县户籍居民家庭购买的第二套及以上住房，或者非闽侯县户籍居民家庭购买第一套及以上住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
严厉查处哄抬房价等行为
房地产开发企业和房屋中介机构恶意哄抬房价、发布虚假广告、制造市场恐慌、炒买炒卖等违法违规行为，一经查实，立即曝光，顶格处罚。
加快公共租赁住房项目的建设力度
2017年内要有一批公共租赁住房项目竣工交付使用，用于解决不同层次群众住房需求，继续扩大住房保障供应范围，提高配租率。
长乐
继日前福州市五区、闽侯县等发布楼市调控政策后，4月5日长乐市也发布了限购令，加强楼市调控。
长乐的调控政策与闽侯相似，其中也包括了：
长乐市户籍居民家庭购买第二套及以上住房，非长乐市户籍居民购买第一套及以上住房，取得不动产证未满两年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
究竟这些房产调控政策出台之后
房价有没有受到影响而下降呢
以下是四月初福州五城区部分二手房价格情况：
为什么大部分房价还是继续上涨呢
不过这4月才过去半个月
所以这份价格表仅供参考.....