一、烟台2020商业房贷利率
1、短期贷款
一年以内(含一年)利率：4.35%
2、中长期贷款
一至五年(含五年)利率：4.75%
五年以上利率：4.90%
3、个人住房公积金贷款
五年以下(含五年)利率：2.75%
五年以上利率：3.25%
二、影响房贷政策因素有哪些
1、宏观调控政策。历经史上最严房产政策调控，“房子是用来住的，而不是用来炒”的居住属性得到增强。全国多城、多地限购、限价、限卖，共有产权房、集体自建，多元化住房供给渠道相继打通。住房长效机制建立，在保障民生，改善住房同时，也极大抑制了炒房市场的蔓延。全国房价过快上涨的一、二线城市开始出现局部价格回调趋势。
2、资金供求关系。沿袭金融监管政策，金融去杠杆力度不会减弱，资管监管力度只会逐步加大，各类表外资金借道信托、基金流入房地产通道正逐渐被堵。房地产缺少实质性资金外援，这对绝大多数中小房地产企业来说，将是一个“致命”打击;房地产市场“钱紧”的局面不会得到根本性缓解，资金偏紧的供求关系很难短期改变。
3、利率市场走势。美联储连续三次加息，预计还将加息3-4次;全球主要国家和地区都不同程度出现加息预期，央行已通过公开市场操作平抑美联储加息影响。从全年来看，人民币存贷款利率不排除跟进加息的可能;一旦央行跟进加息，房贷基准利率也自然会随之上调。
4、外部监管环境。受环保督查和金融强监管的叠加影响，房地产企业会受到不同程度影响。违规占地、违建开发、首付贷、零首付等脱离市场监管的违规行为都将大幅度减少。外部监管环境的加强，将有助于个人住房市场的规范性发展。