买房后多久能拿到不动产权证
一、多久可以开始办不动产权证
买完新房，您最关心的是不是“不动产证”何时能到手正常来说，购买期房一般是交房后一年半—两年左右可以开始办不动产权证。开发商已通知可以办证，是不是就万无一失了到了开发商约定的日期却一直不通知办证，业主应该怎么办，接着等下去吗
二、什么情况下可能办不了证
1、开发商的房子本身手续不齐全，不具备办证条件;
2、开发商通知购房者可以办证，但中间突然因为某些自身原因，被吊销证件等，未及时办证的购房者就办不了了;
3、开发商通知购房者办证，购房者迟迟不办，开发商卖完房子，撤走了，业主办不了证。
三、为什么需要开发商配合
1、开发商开发建设一幢商品房竣工后应首先申请房屋所有权首次登记，就是先将已竣工的房屋登记至开发商名下(俗称的“办大证”);
2、开发商通知业主可以办证，将其名下“大证”同业主办理商品房转移登记，之后业主就拥有属于自己的不动产权证书了(俗称“办小证”)。办理转移登记须由开发商和业主共同提出申请。(也就是说开发商不配合，购房者就办不了证。)
四、办不了证会有何影响
很多购房者买了新房后，好多年拿不到不动产权证，有的购房者即使具备办证条件，心里总觉得开发商跑不了懒得去办，这样是有很大的风险的。
我国房地产权利的转移和设定在登记之前只体现债权的存在，在登记之后才能认为是完成了产权转移或权利的设立。也就是说，在办理房产证之前，买房人只能得到债权的保护，而得不到物权的保护。
简单来说，光网签了没“办证”，您不仅卖不了这套房，在限购政策下，如果这是第二套房，您还买不了房。因为只要网签了，就属于您名下的一套房了。
五、办不下来证怎么办
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。
如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。具体问题还需具体分析，总之相当复杂。
二手房怎么办不动产权证
一、需要提交哪些资料
1、不动产登记申请书(工作人员现场打印，不需提前准备);
2、申请人身份证明。
3、不动产权证书(包括原房屋所有权证书、原国有土地使用权证书或土地权属来源证明材料);
4、网签的《济南市存量房屋买卖合同;
5、房屋平面图2张(房改房需提交新测绘图纸);
6、如申请减免税的，提供买卖双方户口本、结婚证;原购房发票、原契税完税证明、房改房提供原购房收据(国有住房出售收入专用票据)或原购房合同。
二、业务受理后还需补充哪些资料
1、增值税、个人所得税、契税完税凭证;
2、划拨土地上住宅买卖的，受让方需按房屋成交契价1%缴纳土地出让金。受让方提交土地出让金缴存凭证。
三、办理流程怎样
第一步：买卖双方到不动产登记受理窗口提交二手房过户申请及缴税申请。
第二步：税务机构审核后，买卖双方到税务窗口缴纳相应税款。
第三步：登记机构审核登记，买方到不动产登记发证窗口，领取不动产权证。
四、主要办证的网点有哪些
●政务中心不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周日(国家法定节假日除外)
地点：站前街9号政务服务中心
预约方式：网上预约(二手房按时段预约，其他业务不用预约)
联系电话：68969610(咨询量大，耐心拨打)
办理业务：所有的不动产登记业务
窗口分布：3楼(东厅C区)、4楼(西厅A区)、4楼(东厅B区)
●经七路88号不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周日(国家法定节假日除外)
地点：经七路88号市房产大厦1-2层
预约方式：网上预约(唯一不预约也可办理二手房业务的大厅)
联系电话：82077114(咨询量大，耐心拨打)
办理业务：以二手房买卖为主，以及房产继承、赠与、离婚析产等涉税的房屋转移
窗口分布：二楼东厅二楼西厅
●高新区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：高新区舜华路77号行政审批中心三楼B厅
预约方式：网上预约(二手房按时段预约)
咨询电话：88871536
窗口分布：3楼B厅
●槐荫区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：大厅位于经十西路239号(经十西路与腊山河东路交叉口西100米)
预约方式：网上预约(二手房按时段预约)
咨询电话：58625577
业务办理：不动产登记所有业务
窗口分布：槐荫服务厅窗口由税务窗口与不动产登记窗口共同组成，分设咨询、历史遗留问题、税务、业务受理、审核共计12个窗口。
●长清区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：长清区政务中心二楼(长清区经十西路17166号)
预约方式：现场取号
咨询电话：66583067
业务办理：长清区内所有的不动产登记业务都能办理
●历城区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
上班地点：花园路81号(洪楼广场东临)历城行政审批中心一楼
预约方式：网上预约
联系电话：88115196
办理业务：所有的业务都能办(需缴纳土地出让金的业务除外)
窗口分布：一楼南侧12个窗口
●市中区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：市中区英雄山路8号，市中区政务服务中心一楼大厅
预约方式：网上预约(也可现场取号)
咨询电话：82792173、82792174
业务办理：新建商品房转移登记，房屋所有权抵押、注销、变更登记，国有建设用地使用权初始、抵押、变更、注销登记。目前以新建商品房转移登记为主。
窗口分布：前台窗口12个，其中受理窗口10个(目前6个启用，剩余4个预留)，打证收费窗口2个。
●历下区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：环山路24号
预约方式：网上预约
咨询电话：82596829
业务办理：新建商品房买卖业务、抵押业务、抵押注销业务、不动产注销业务、房屋坐落变更业务、净地类转移登记变更登记、净地类首次登记、土地查封解封登记。
窗口分布：历下不动产大厅内
●天桥区不动产登记服务大厅
上班时间：每周一至周五(国家法定节假日除外)
地点：无影山中路106号
预约方式：网上预约
咨询电话：85559951
业务办理：新建商品房转移登记和转抵登记，市辖六区范围内房屋的一般抵押登记和解押登记、房屋注销登记，天桥区辖区内净地类不动产登记和抵押登记。
窗口分布：天桥区国土资源局一楼办事大厅内
除了这些还有哪些办理网点
一、目前有5个流动办证点，今年还要再加4个
市民办理不动产业务最怕的就是跑腿和排队，但短短一年半的时间，济南市不动产将办证服务大厅由一个扩到10个，遍布全市。不仅如此，济南市不动产登记中心又增加了5个流动办证点，年底前还将再增加4个，在部分业务量大的中介和银行设立，派驻骨干业务人员到办证点开展业务，方便群众就近前往办理。
什么业务去哪办最合适
二手房买卖过户登记业务：优先选择在经七路二楼东厅、站前街大厅、槐荫服务大厅、高新服务大厅;
购买新建商品房办证，在各区不动产登记服务大厅办理。
抵押登记、房改购房、拆迁产权调换、房屋首次登记、涉及企业单位的不动产登记业务、房屋坐落变更、婚内财产约定过户等不涉税的二手房业务优先选择在站前街、槐荫区、高新区服务大厅办理;
长清区各类不动产登记业务均可在长清区政务中心不动产登记窗口办理;
二手房赠与、继承、离婚财产约定过户登记手续在经七路服务大厅二楼西厅办理;
净地类登记、商品房买卖、房屋注销登记手续在各区分局服务点就近办理。
怎么查询办理进度
1、微信查询：方法一
第二步：发送“不动产”
第三步：点击蓝色字体链接进行查询
第四步：输入业务编号和身份证号码
第五步：点击“我要查询”，即可查询办理进度!
2、微信查询：方法二
第二步：输入身份证号和业务编号即可。业务编号就是您在不动产登记业务时，工作人员给您的收件回执单上的17位编号。
第三步：点击“我要查询”，即可查询办理进度!