一、二手房的贷款担保是什么
在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
办理二手房贷款时需要提交房屋抵押证明，房屋抵押证明却只能在房屋过户、两证办理齐全之后方能出具，这就导致了在银行在放款前的两三个月时间里，卖方的手中仅紧握着微薄的首付款，处于一个房财两空的尴尬局面，卖方的利益将很难得到保障。
所以在买卖二手房时，卖方一般不愿意承担这样的风险。在这种情况之下，房贷担保费就应运而生了。申请人符合贷款要求的前提下，若通过担保公司办理二手房的贷款业务，银行放款的速度也会稍快一些。
二、办理二手房贷款担保需要哪些证件
一般情况下，办理二手房担保贷款，必须是在签订购房合同后，经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程，才能完成。同时，购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明，售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。
申请贷款人的条件为：18—60周岁，具有完全民事行为能力；所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房；具有稳定的职业和收入；个人信用记录良好。按照规定，贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。
此外，购房者在选择担保公司时，一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况，评定在BBB级以上方可进行担保。此外，在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时，需要银行和担保公司全程陪同。