一、银行办二手房贷款流程
1、买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。
2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。
3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
二、办理二手房贷款担保需要哪些证件
一般情况下，办理二手房担保贷款，必须是在签订购房合同后，经过贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押、贷款发放等流程，才能完成。同时，购房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋买卖合同、首付款备足证明以及个人资产证明，售房人需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、房屋产权证以及银行需要的其他资料。
申请贷款人的条件为：18—60周岁，具有完全民事行为能力；所购买房产须为可办理产权过户及抵押的二手房；具有稳定的职业和收入；个人信用记录良好。按照规定，贷款金额最高为可按评估价的七成按揭。
此外，购房者在选择担保公司时，一定要先看担保公司的从业资格。比如营业执照上的经营范围和专业资信评估公司的评定情况，评定在BBB级以上方可进行担保。此外，在办理贷款申请面签、贷款调查、贷款审批、房屋产权过户、抵押等事项时，需要银行和担保公司全程陪同。