一、二手房贷款需签什么字
个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。
首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。
这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以*能寻找第三方担保公司，降低交易风险。
接下来是签约交定金，缴税，过户，*双方约*银行，进行面签。
个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。
二、贷款流程
第一、准备房主信息材料：屋主和购房者将交易所需的相关信息汇集在一起。
第二、银行资料准备：根据贷款银行的具体需要，填写相关的按揭贷款表格，然后交给银行供贷款人员审核;
第三、贷款评估：银行相关工作人员在收到贷款人提交的信息后，将对贷款能力和贷款水平作出初步判断，并给出贷款人可贷出的**贷款额和贷款期限;
第四、现场评估：银行进行经济贷款评估后，或者发展相关的房地产评估机构，用人单位与三方约定具体时间后，到房屋部门进行相关的检查评估工作;
第五、提交报告：实地考察后，房地产中介机构将根据实际考察情况出具详细的评估报告，并移交相关银行;
第六、贷款审批：银行收到第三方房地产公司出具的报告，并结合贷款的相关经济条件，批准贷款人的最终贷款资格。银行审批期限一般为5个工作日;
第七、房屋产权转让(房屋产权过户)：银行贷款批准后，买方将一次性向卖方支付定金。然后买卖双方带着相关资料，到房地产交易**办理相关的房产转让手续;20个工作日后，即可领取期待已久的房产许可证;
第八、贷款办理：上述七项手续完成后，银行按合同卖方账户存入约定的房款，买方按合同要求开始偿还相关按揭贷款。