(一)契税:普通住宅按买价征收1。5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担。
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%。2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%。3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
(二)营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%。2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%。3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%。4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
(三)个人所得税:取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。
1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税。
2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%。
3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
(四)交易费:6元、平米,(买卖双方平分)。
(五)登记费:80元,买方缴纳。
(六)印花税:房价的0.1% (买卖双方平分)。
准备好以上费用,办理过户需买卖双方夫妻本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理。