小产权房与商品房有所不同，它是指在农民集体土地上所建设起来的房子，其并未缴纳土地出让金等费用，且产权证不是由国家房管部门所颁发，而是由乡政府或村委所颁发，因此既叫做“小产权房”，又被叫做“乡产权房”。
据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农民集体所有的土地的使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用权、房产证、契税证等合法手续。小产权法是不能够向非本集体成员的第三人转让或出售的。其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。根据国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受到法律的保护。且已经有明文规定，城镇居民是不得购买农村宅基地进行建房活动，同时也不可购买小产权房。国家要求对农村集体土地进行确权发证，但是对小产权房等违法用地情况却是不予以确权发证的。如此可以看出，小产权房是不被国家法律所认可的。
小产权房的买卖合同法律不予保护，一旦遇到拆迁、国家占地等情况，由于小产权房没有被国家所认可的合法产权，购房人并不是合法的产权人，购房人很有可能得不到对产权进行的拆迁补偿，作为实际使用人所得到的拆迁补偿微乎其微的。目前小产权房转正已属难事，小产权房贷款更不可能成为现实。小产权房没有国家认可的合法产权，不能够上市交易，银行也不可能允许贷款，且无法办理过户手续。
有的人会考虑进行房屋抵押贷款，那么小产权房是否可以进行这方面的贷款呢?
一、房屋抵押贷款是什么意思?
房屋抵押贷款，又叫做按揭，是指银行向贷款者提供大部分的购房款项，购房者以稳定的收入分期来向银行还本付息，而在没有还清本息前，用其购房契约来向银行做抵押，如果购房者不能按照期限来还本付息，那么银行可以将房屋出售，以抵消欠款。
二、房屋抵押贷款需要这些资料：
1.房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证);
2.权利人及配偶的身份证;
3.权利人及配偶的户口本;
4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局所开具的未婚证明);
5.收入证明;
6.如房产证权利人有未成年儿童，需要提供出生证;
7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对账单;
8.为提高房子抵押贷款的通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等。
由于小产权房购房人没有土地证，仅有房产证，甚至有的连房产证都没有，只有一个村集体的综合土地证，只能说明房屋还是集体的，如此，是不能进行房屋抵押贷款的。