成都市房屋买卖合同违约有什么方法处理2020

一、继续履行

如果当事人一方不履行合同,首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如,在房屋买卖中,如果买方已支付价款,但卖方迟迟不交付房屋,买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款,卖方就有权要求买方继续支付价款。同时,继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。

但有下列情况的则不适用继续履行:

(1)法律上或者事实上不能履行;

(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;

(3)债权人在合理期限内未要求履行。

二、解除合同

合同法规定,当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的,当事人可以单方解除合同。此外,在房屋买卖交易中,如果当事人一方明确表示自己将不履行债务,或者以自己的行为表明不履行主要债务,经催告后在合同期限内仍未履行的,当事人也可以依法解除合同。

解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

三、定金罚则

如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是:支付定金一方违约时,不得要求对方退回定金;收受定金一方违约时,应双倍返还定金。其中需要注意的是,定金数额不得超过合同总价款的20%,超过部分将不被视为定金。

四、违约金

违约金可以由买卖双方协商确定,双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,只要约定不违法,也无明显不合理的,就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷,并不一定完全按照约定的数额执行。因为如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失,守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于实际造成的损失,违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。

需要注意的是,在一方稍有违约情形时,另一方就马上要求高额的违约金,其实是很难得到法律支持的。因为合同法鼓励交易,因此只有在一方严重违约,导致合同解除时,才承担此部分违约金。如果合同继续履行,一般参照“滞纳金”追究违约责任。

五、赔偿损失

在另外一些情况下,违约一方应当承担赔偿损失的责任:

(1)合同当事人没有约定违约金和定金,也没有法定违约金可以适用的,如果违约行为给对方造成了损失,则违约方应承担赔偿损失的责任,数额可由双方商定,或由仲裁机构裁决和法院判决。

(2)虽有合同约定的违约金或者法定违约金,但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的,对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失,包括合同履行后本可以获得的利益,但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。

相关主题

相关新闻

合同解除,违约金比例是多少

合同解除,违约金比例是多少依据我国相关法律的规定,合同单方解除造成违约的,合同有约定违约金的,按合同约定执行,但合同违约金超过实际损失30%的,超出部分一般是不支持的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过

租赁合同纠纷可以约定管辖法院吗

一、租赁合同纠纷可以约定管辖法院吗租赁合同纠纷管辖法院可以约定,合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖,但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。若是当事人没有约定的,就由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。二、租赁合同违约

贷款还完,押金不退可以告他吗

贷款还完,押金不退可以告他吗依据我国相关法律的规定,贷款还完后,如果对方不退押金的,是属于合同违约的情形,债务人是可以起诉出借人的。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十

经济补偿金N+1情况有哪些

经济补偿金N+1情况有哪些依据相关法律规定,经济补偿金N是指工作的年限,而1代表的是代通知金,用人单位解除劳动合同没有通知劳动者的,劳动者可以主张N+1的补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十条 有下列情形之一的,用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后,可以解除劳

运输合同逾期可否主张利息

一、运输合同逾期可否主张利息依据我国相关法律的规定,运输合同的托运人未按约定支付运费的,属于合同违约行为,如果运输合同有约定的,可以要求支付利息,未约定的一般不能主张利息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补

合同纠纷和侵权纠纷是否竞合

  一、合同纠纷和侵权纠纷是否竞合  合同纠纷和侵权纠纷能够竞合。法律上的竞合,是指一违法行为同时触犯了两个或两个以上法律规范,根据被触犯的不同法律规范的规定,均应承担相应的法律责任。在实践中一种违约行为同时发生违约责任和侵权责任竞合的情形有如下几种:  1、在买卖合同中,标的物有缺陷时,当事人既可

运输合同未支付运费可否主张利息

一、运输合同未支付运费可否主张利息依据我国相关法律的规定,运输合同的托运人未按约定支付运费的,属于合同违约行为,如果运输合同有约定的,可以要求支付利息,未约定的一般不能主张利息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、

网购合同是付钱之后就成立了吗

一、网购合同是付钱之后就成立了吗在网购时,买方将商品放入购物车的行为,应视为买卖双方对于价款和标的物初步形成合意,购物网站随后会提示买方及时付款,故买方将商品放至购物车的行为应视为买方的承诺,买卖合同成立。而买方将货款汇至支付平台,买卖合同即生效。1、合同的成立。依照合同法之规定,合同的成立采取要约

网上购物合同是否成立

一、网上购物合同是否成立在网购时,买方将商品放入购物车的行为,应视为买卖双方对于价款和标的物初步形成合意,购物网站随后会提示买方及时付款,故买方将商品放至购物车的行为应视为买方的承诺,买卖合同成立。而买方将货款汇至支付平台,买卖合同即生效。1、合同的成立。依照合同法之规定,合同的成立采取要约、承诺方

给了转让费到期房东不租了怎么办

给了转让费到期房东不租了怎么办依据我国相关法律的规定,给了转让费后房东不租的,如果是房东违约的,由房东承租责任,如果是承租人未经出租人同意转租房屋的,次承租人可以要求承租人返还相关费用,并承担责任。《中华人民共和国合同法》第五十八条 【合同无效或被撤销的法律后果】合同无效或者被撤销后,因该合同取得的
3 41